浦發銀行全面推進落實城市房地產融資協調機制

浦發銀行全面推進落實城市房地產融資協調機制

2023年以來,受內外部因素影響以及行業自身供需關係的變化,房地產市場的恢復和發展出現一些波折。從近期房企陸續披露的年度業績情況來看,行業恢復尚需時日。根據Wind數據,A股87家房企中有超過30家房企預計2023年虧損,盈利的房企淨利潤也出現了50%以上的跌幅。

與此同時,更多的支持政策在陸續出臺。日前,住房和城鄉建設部、國家金融監管總局聯合印發《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》,明確由城市人民政府建立房地產融資協調機制。由城市房地產融資協調機制提出可給予融資的房地產項目名單,提供給金融機構。金融機構評估後,分類給予融資支持。

城市房地產融資協調機制加速落地

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該政策出臺後,一些金融機構隨即展開實際行動以支持落地。據瞭解,爲深入貫徹落實中央金融工作會議精神,因城施策用好政策工具箱,浦發銀行積極對接當地房地產融資協調機制並取得房地產項目白名單,建立授信綠色通道,加快推進房地產項目風險評估和信用審批,精準支持房地產項目合理融資需求,促進房地產市場平穩健康發展。

具體而言,2024年1月,浦發銀行合肥分行積極主動對接當地城市房地產融資協調機制,第一時間獲得項目名單,並在當地政府、住建部門和金融監管局的大力支持下,僅用兩週時間,便完成了某民營房地產企業房地產開發項目從申報至審批的全部流程,計劃節後投放,將有力促成項目建成交付、保障購房人權益。

同樣在2024年1月,浦發銀行南京分行積極踐行房地產“金融十六條”及城市房地產融資協調機制要求,通過調整3.65億元存量貸款還款安排,給予某民營房地產企業經營性物業項目持續支持,滿足其合理融資需求。浦發銀行杭州分行穩定房地產企業金融支持,按照市場化、法治化原則,與某民營房地產企業積極開展協商,通過存量貸款展期的方式予以支持,合理展期貸款1.34億元,促進項目完工交付,助力房地產企業融資平穩有序。

2月6日,金融監管總局會議披露,近期,城市房地產融資協調機制相關工作取得積極進展,多數城市已建立城市房地產融資協調機制,提出了房地產項目“白名單”並推送給商業銀行,商業銀行積極響應,有效對接項目名單,已提供一批新增融資和貸款展期,滿足不同房地產項目合理融資需求。21世紀經濟報道記者瞭解到,截至1月底,26個省份170個城市已建立城市房地產融資協調機制,提出了第一批房地產項目“白名單”並推送給商業銀行,共涉及房地產項目3218個。商業銀行接到名單後,按規程審查項目,已向27個城市83個項目發放貸款共178.6億元。

銀行三方面着手支持政策落地

浦發銀行相關負責人表示,城市房地產融資協調機制出臺後,浦發銀行高度重視並快速行動響應,節前組織召開全行加快推動城市房地產融資協調機制落實專題工作會議,傳達貫徹國家金融監督管理總局專題會議精神,同時對該項工作的後續開展進行相關部署、推動和落實:一是高度重視,加強統籌推動。總分行成立專項工作組,因城施策,制定落實方案,在客戶准入、項目評估、授信審批等方面建立綠色通道,優化業務流程,加強工作傳導,推進政策落細落實。同時,在盡職免責管理辦法基礎上,制定專門針對城市房地產融資協調機制名單內項目的盡職免責制度。二是加強工作協同,形成工作合力。各分行積極與當地政府和各地監管局協同配合,用好協調機制與名單內房地產項目做好精準對接,分類支持,共同推動協調機制落地實施。對於協調機制推送的正常開發建設項目,加快審批效率,獨立評審,自主決策,落實好貸款三查,把控好風險底線。對開發建設暫時遇到困難,但資金基本能夠平衡的存量項目,貸款應延盡延,穩住資金鍊條。對未納入協調機制的項目也一視同仁。三是落實已有政策,做好房地產金融服務。繼續堅持“兩個毫不動搖”要求,一視同仁做好不同所有制房地產企業合理融資需求,助力房地產市場平穩健康發展。四是加快爲“三大工程”建設提供資金支持。積極支持“三大工程”建設,細化工作流程,並提出具體工作要求,精準有效推進相關工作。

浦發銀行2023年三季報顯示,該行去年三季度資產同比增長4.55%;負債總額同比增長4.66%;存款總額同比增長了4.45%;貸款總額同比增長0.07%。從近期的財務數據看,浦發銀行資產質量有所提升。2023年三季度,不良率相比前一年同期是下降的,較年初持平;不良餘額較前年同期和較年初都有下降;撥備覆蓋率和撥貸比相比前年同期和較年初都有提升;貸款損失準備餘額增量可以覆蓋不良貸款餘額增量。

可以过正常生活吗?

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浦發銀行相關負責人表示,落實好城市房地產融資協調機制,是浦發銀行踐行金融工作政治性和人民性的重要舉措。浦發銀行將一如既往的積極響應政府相關部門決策部署,按照市場化、法治化原則,不斷優化調整政策,爲推動房地產行業平穩健康發展貢獻金融力量。

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中國傳整頓模型產業打擊瑟瑟?代工廠疑為重點對象 最糟恐比大停工更慘?

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示意圖,非遭清查模型。左爲 ALTER「萊莎 1/7 比例模型」,右爲壽屋「魔域幽靈美少女 莫莉卡 異色版 PVC」。 圖/ALTER、壽屋

打擊色色?近日 PTT 上傳出中國現階段正在整頓當地模型產業,其中代工廠疑爲重點處理對象,最壞的結果恐面臨比疫情期間更嚴重的停工期?

根據鄉民引用中國央視於 bilibili 釋出的專題報導,指出擦邊成人要素的動漫模型有影響未成年人之疑慮,或因此使得相關單位着手徹查。據傳以鋼彈的名義寄送包裹,似乎也會遭強行拆包驗貨。其餘亦流傳簡報 PPT,顯示裸露、美少女等模型類產品禁止寄送。

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圖/截自 ptt C_Chat

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針對這波盛傳的模型肅清,有網友點出代工廠是重點抓捕對象,這可能造成 Good Smile Company 好微笑、ALTER、KOTOBUKIYA 壽屋等知名模型品牌的公仔出貨受到影響。

該網友指出樂觀而言,中國當局有可能過了一季便收手不察,最多影響一些模型延期幾個月出。然而悲觀看待的話,無論正版、盜版,全球的模型產品未來都有可能經過中國政府這一關。若代工廠頂不住,捲款跑路恐成日常,要等產線穩定也許得靠日本當地自薦產線恢復。

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這一段時間造成的陣痛,有機會比疫情期間帶來的寒冬更加嚴重。要是真的走向最壞的結果,網友強調就算其他國家新增產線,一時半刻大概也沒辦法彌補中國的產能,因當地握有強大的模型生產技術。

連續三年突破新高,分析師:東京房價還要繼續漲

連續三年突破新高,分析師:東京房價還要繼續漲

受供應量下滑、建築成本上升、海外投資者涌入日本房市等因素影響,2023年,東京房價連續三年創紀錄上漲。

根據日本房地產經濟研究所數據,2023年日本東京都及其周邊地區新公寓平均價格創新高,飆升29%,達到8100萬日元(約合548,000美元)。2023年東京新公寓的平均價格升至1.148億日元,較2022年上漲39.4%。

分析人士預測,即使日本央行退出長期實施的負利率政策,也不會立即抑制房價的上漲趨勢,新公寓價格在2024年仍可能繼續上漲。

玫瑰陷阱

日本房價爲何上漲?

Sumitomo Mitsui信託研究所的研究員Shun Ogishima表示,推動日本新公寓價格增長的最強勁因素是建築成本的上升,其中包括鋼鐵等原材料價格迅速上漲,勞動力短缺導致建築工人的工資增加。在此情況下,地產開發商別無選擇,只能被迫繼續漲價。

另一方面,供應量削減也推動了日本新房價格的上漲。媒體報道,週四發佈的報告顯示,東京都市區域內新公寓的供應量在過去一年下降了9.1%,但預計在2024年會有所反彈。

Shun Ogishima指出,高端物業的銷售和雙收入家庭數量的增加也是推動價格上漲的因素。報告顯示,去年售價超過1億日元的公寓數量增加了68%,中高端房產的需求強勁。

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捡漏

除供應量下滑、建築成本上升外、高端物業的銷售上漲、雙收入家庭數量的增加外,土地價格上漲、海外投資者涌入日本房市、東京人口持續淨流入等也是推動日本房價上漲的因素。

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加息衝擊影響較小

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1984至1987年期間,日本經濟迅速增長,房地產市場火爆,短短几年內,房價飆升150%,相關股票激增超5倍。

爲了抑制房地產市場的過熱和投機行爲,日本政府實施了一系列措施,包括對短期交易徵收高額稅收、提高利率,以及限制房地產企業融資等。這些政策最終導致了1991年日本房地產市場的崩盤。在接下來的1992至1993年間,日本有2323家房地產公司破產,平均每天有3家公司倒閉。

在日本經歷“失去的三十年”後,公寓價格的上漲被視爲通貨膨脹在日本的恢復跡象之一,通脹跡象促使日本央行考慮退出負利率政策。

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有觀點指出,今年美元結束加息週期,日本央行退出負利率政策,共同刺激日元反彈,融資利率小幅上升。但對比起全球的高息金融槓桿,日本“低息窪地”的屬性仍十分突出。

房地產公司Savills Japan的研究負責人Tetsuya Kaneko表示:

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美國獨立遊戲開發商 Monomi Park 打造的《史萊姆農場》,是 Steam 有史以來評價最高的遊戲之一,9.7 萬則 97% 好評,同時也創下了驚人的銷售表現,從 2016 年進入搶先體驗階段至今,已在全球售出了 600 萬套。

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正宗續作《史萊姆農場 2》也已經在 2022 年 9 月推出,目前依然正在搶先體驗中,一樣獲得壓倒性好評的亮眼成績。而根據 Deadline 網站報導的最新消息,《史萊姆農場》已經正式展開了電影改編計劃。

如果《超級瑪利歐兄弟》以及《音速小子》都能成爲賣座的好萊塢大片,那《史萊姆農場》或許也有着不小的潛力。Monomi Park 將正式與製片公司 Story Kitchen 展開合作,一同將《史萊姆農場》改編成一部電影。

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圖/Slime Rancher @slimerancher

Story Kitchen 是一間專門打造各種電玩改編影視作品計劃的製片公司,由《捍衛任務》1~3 集及《獵鷹與酷寒戰士》的編劇 Derek Kolstad、《音速小子》製片 Dmitri M. Johnson 以及前 APA 夥伴 Mike Goldberg 一同創立。除了《史萊姆農場》之外,Story Kitchen 目前還計劃了多項改編自電玩遊戲的影視作品計劃,像是《古墓奇兵》、《怒之鐵拳》、《師父》、《縱橫諜海》以及《Toejam & Earl》,也曾負責製作《Vampire Survivors 吸血鬼倖存者》動畫等。

就以目前來說,Story Kitchen 尚未公開太多關於《史萊姆農場》電影版的細節,或者是上映日期等相關資訊,也無法確定電影是否將會聚焦在系列主角 Beatrix Lebeau 或是遊戲中的故事上。

Monomi Park 聯合創辦人 Nick Popovich 僅簡單地表示他對此感到相當興奮,粉絲之間的反應也如同預期般的充滿了熱情。

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可以確定的是,喜愛《史萊姆農場》系列的玩家們可能還得要再等上一段時間纔會看到電影版本的推出,在那之前,他們當然也能繼續遊玩備受好評的原作遊戲。

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《幻獸帕魯》3天大賣400萬套!同上破129萬成當今Steam最多人玩付費遊戲

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圖/Pocketpair

由 Pocketpair 開發的開放世界生存新作《幻獸帕魯》上週 19 日(五)正式登 Steam,展開搶先體驗。腦洞大開的玩法,獲得大量玩家好評以及行動支持,遊戲上線 3 天大賣 400 萬份。

在《幻獸帕魯》的世界裡,玩家要狩獵明爲帕魯的幻獸,將牠們集中起來勞改,奴役這些可憐的生物,打造你的異界王國。這些堪稱工具的生物,萬用到能在收服階段,幫助玩家角色踩在精靈球上飛天。

根據官方昨(21)日於 X(舊稱推特)上公告,《幻獸帕魯》不只在 3 天內賣破 400 萬套,也因同時上線玩家飆破 110 萬人(最高到 1,291,967 萬人),成爲現今最多人遊玩的 Steam 付費遊戲,在此之前的紀錄保持人是改爲免費制度前的《絕地求生》。

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圖/SteamDB

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隨着短時間玩的人超多,網路上自然也會有數不清的遊戲片段。爲此,官方建立一個 X 平臺統一的標籤「#PalClips」。配合影片用標籤的宣傳,日本官方轉推一段帕魯的動作影片。該影片顯示帕魯的動畫像是在致敬《獵人》的「感謝的正拳」,引發關注。

有鑑於《幻獸帕魯》爆紅,Pocketpair 預計 2024 年第一季發佈的新作《Never Grave: The Witch and The Curse》重新浮上臺面。該新作爲類銀河戰士惡魔城 Roguelike 遊戲,玩家將戴上被詛咒的帽子進行冒險,可以驅使多樣的魔法,並附身敵人來摧毀障礙一路向着最深處前進,美術風格跟戰鬥系統讓人聯想到知名作品《空洞騎士》。

《Never Grave: The Witch and The Curse》現已開啓 Steam 頁面,預計今年 Q1 問世,支援繁中。

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